2026年4月，由金茂律师事务所担任专项法律顾问的“上海城开万源商业物业资产支持专项计划”成功设立。本专项计划发行规模为人民币11.20亿元，创同评级可比主体CMBS历史最低利率，系上海地区商业物业资产证券化（CMBS）领域又一具有代表性的实践样本。

本专项计划由中信建投证券股份有限公司担任管理人，以上海城开集团下属上海万源房地产开发有限公司的商业物业为底层资产，设置了优先级、次级等多层级的证券结构。其中，“26沪开A”发行规模4.50亿元，票面利率2.09%；“26沪开B”发行规模6.69亿元，票面利率2.30%。专项计划的成功设立，充分体现了市场对优质商业物业资产及其信用增信措施的高度认可。

金茂律师事务所作为本专项计划的法律顾问，由合伙人韩春燕律师、路遥律师、任梦园律师助理组成专业服务团队，全程参与了项目的结构设计论证、法律尽职调查、交易文件起草、法律意见书出具及发行支持等各项工作。团队凭借在资产证券化领域，尤其是商业物业类CMBS项目中的深厚积累，为本专项计划的高效、合规落地提供了全方位、高质量的法律服务。

本次专项计划的成功设立，不仅是上海城开集团商业物业资产证券化融资的重要实践，也为存量商业物业盘活、国有企业及优质物业持有主体优化融资结构提供了可复制、可推广的实践样本。

未来，金茂律师事务所将继续秉承“专业致精、服务致诚”的理念，助力更多企业创新融资方式、实现高质量发展。